Românii care dețin construcții ridicate fără autorizație sau care nu respectă autorizația emisă inițial vor avea la dispoziție o perioadă de maximum un an pentru a încerca să le aducă în legalitate. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor introduce o procedură de regularizare, însă aceasta nu garantează că orice imobil construit ilegal va putea fi păstrat.

După expirarea perioadei tranzitorii, regulile devin mai restrictive, iar în cazul construcțiilor care nu pot fi aduse în conformitate cu legea se poate ajunge inclusiv la demolare, costurile urmând să fie suportate de proprietar.

Un an pentru intrarea în legalitate

Una dintre principalele noutăți este introducerea autorizației de regularizare. Prin intermediul acesteia, proprietarii unor construcții existente vor putea solicita recunoașterea legală a lucrărilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia.

Perioada tranzitorie va fi de cel mult un an de la intrarea în vigoare a noului Cod. În acest interval, procedura va putea fi folosită pentru o categorie mai largă de construcții decât cea care va beneficia de regularizare după încheierea perioadei de tranziție.

Intrarea în legalitate nu se va produce însă automat, doar prin depunerea unei cereri.

Ce condiții trebuie îndeplinite

Pentru eliberarea autorizației de regularizare, construcția trebuie să respecte mai multe cerințe simultan. Printre acestea se numără reglementările urbanistice aplicabile, normele privind calitatea în construcții, condițiile de protecție a mediului și celelalte obligații stabilite de legislație.

În funcție de situația imobilului, autoritățile pot solicita și expertize tehnice întocmite de specialiști autorizați. Acestea pot analiza, între altele, rezistența și stabilitatea clădirii, securitatea la incendiu, siguranța în exploatare, eficiența energetică, protecția împotriva zgomotului sau respectarea cerințelor de sănătate și mediu. (

Dacă expertizele constată deficiențe care pot fi corectate, proprietarul poate fi obligat să execute lucrări suplimentare. În anumite situații poate fi necesară chiar desființarea unei părți a construcției.

Dacă imobilul nu poate îndeplini cerințele legale, regularizarea poate fi refuzată, iar soluția finală poate fi demolarea.

Ce case vor putea fi regularizate și după perioada de tranziție

După expirarea termenului de un an, posibilitatea de intrare în legalitate va fi restrânsă la anumite categorii de construcții.

Printre acestea se află locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj și cu o suprafață construită desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați. Sunt incluse și anumite anexe ale locuințelor, anexe gospodărești și ale exploatațiilor agricole, în limita prevăzută de Cod.

Pot intra în această categorie și unele lucrări de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu presupună extinderea pe domeniul public.

Pentru locuințe există însă și restricții de amplasament. Facilitatea nu se aplică imobilelor care sunt monumente istorice și nici celor situate în anumite zone protejate sau de protecție a monumentelor istorice.

Intrarea în legalitate poate costa de zece ori mai mult

Proprietarii care au construit fără respectarea procedurilor legale trebuie să ia în calcul și costuri considerabil mai mari.

Potrivit informațiilor prezentate de ministrul Dezvoltării și citate de Adevărul, pentru anumite situații, cotele aferente controlului de stat și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii pot ajunge la de zece ori valoarea care ar fi fost achitată dacă imobilul era construit legal de la început. (Adevărul)

Prin urmare, procedura de regularizare nu trebuie confundată cu o amnistie generală pentru construcțiile ilegale.

Impozitul pe clădire poate fi dublat

Noul Cod introduce și o sancțiune fiscală importantă.

În cazul construcțiilor realizate fără respectarea procedurilor legale, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100%, începând din momentul în care autoritatea locală constată situația și până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau construcția este desființată.

Achitarea impozitului dublu nu legalizează însă clădirea. De asemenea, plata acestuia nu înlătură celelalte sancțiuni care pot fi aplicate pentru încălcarea legislației în domeniul construcțiilor.

Demolarea, ultima consecință

După încheierea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor avea posibilitatea să intervină în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost aduse în legalitate.

În funcție de situație, administrația locală poate dispune desființarea lucrărilor și recuperarea cheltuielilor de la persoana responsabilă sau poate solicita instanței demolarea construcției, atunci când este necesară o hotărâre judecătorească.

Costurile demolării vor fi suportate de proprietar.

Pentru persoanele care dețin case, extinderi sau alte construcții realizate fără autorizație, perioada de tranziție prevăzută de noul Cod devine astfel esențială. Proprietarii ar trebui să verifice din timp dacă imobilul poate fi regularizat și ce documentație tehnică și urbanistică este necesară, întrucât după expirarea termenului posibilitățile de intrare în legalitate vor fi considerabil mai limitate.

Noul Cod a fost publicat în Monitorul Oficial la 10 august 2026 și urmează să intre în vigoare la 25 august 2026. (Adevărul)