Unde e cel mai scump metrul pătrat: 36 de localități din România

La Târnăveni, un apartament obișnuit cu două camere este scos la vânzare, în multe dintre ofertele verificate, pentru aproximativ 30.000–42.000 de euro. Diferențele devin însă mari când intră în calcul renovarea, etajul și poziția: două apartamente renovate sunt listate la 75.000 și 86.000 de euro. Acestea sunt prețuri cerute, nu sume confirmate prin tranzacții.

La case, plaja este și mai largă. O ofertă de 89.500 de euro include o casă de 130 mp și un teren declarat de 7.567 mp, în timp ce o casă modernizată de 150 mp, pe un teren de 350 mp, este listată la 132.000 de euro. Prețul total nu spune singur care proprietate oferă valoarea mai bună: contează starea tehnică, actele, accesul și felul în care poate fi folosit terenul.

Situația din țară

• •Cluj-Napoca are cel mai scump metru pătrat dintre cele 36 de localități cu ofertă consistentă pe VDI.ro: 3.258 €/m² la un apartament cu 2 camere. La celălalt capăt, Onești: 975 €/m².
• •Cu 100.000 € se cumpără aproximativ 30,7 m² în Cluj-Napoca și aproximativ 102,5 m² în Onești.
• •Un metru pătrat în Cluj-Napoca (3.258 €) costă cu 49% mai mult decât în București (2.190 €), la apartamentele cu 2 camere.
• •Cel mai scump cartier din țară este Floreasca (București), cu 4.462 €/m² la un apartament cu 2 camere, urmat de Herăstrău (București, 4.016 €/m²) și Central (Cluj-Napoca, 3.992 €/m²).
• •Blocurile noi se cer cel mai scump față de cele vechi în Ploiești: +49% pe metru pătrat (1.990 € față de 1.335 €).
• •Un apartament cu 2 camere se plătește cel mai repede din chirie în Brăila (10,4 ani) și cel mai greu în Cluj-Napoca (25,0 ani), la prețurile și chiriile cerute acum.

Clasamentul, după prețul pe metru pătrat

Apartamente cu 2 camere. Localitățile cu cel puțin 30 de anunțuri. Orașele subliniate au raport pe cartiere.

#	Localitate		€/m²	2 camere	Chirie	Ani de chirie	m² la 100.000 €	Anunțuri
1	Cluj-NapocaCluj		3.258	165.000 €	550 €	25,0	30,7	394
2	MamaiaConstanța		2.579	135.000 €	580 €	19,4	38,8	47
3	Mamaia-SatConstanța		2.363	125.000 €	—	—	42,3	34
4	BrașovBrașov		2.333	121.000 €	520 €	19,4	42,9	1351
5	ConstanțaConstanța		2.270	110.000 €	550 €	16,7	44,1	59
6	FloreștiCluj		2.198	99.700 €	400 €	20,8	45,5	106
7	BucureștiBucurești-Ilfov		2.190	116.900 €	550 €	17,7	45,7	2031
8	ȘelimbărSibiu		2.108	115.000 €	470 €	20,4	47,4	132
9	SibiuSibiu		2.067	105.725 €	400 €	22,0	48,4	752
10	CristianSibiu		2.067	111.750 €	—	—	48,4	32
11	TimișoaraTimiș		1.985	97.000 €	450 €	18,0	50,4	1041
12	Târgu MureșMureș		1.982	110.000 €	440 €	20,8	50,5	61
13	IașiIași		1.954	99.500 €	450 €	18,4	51,2	1151
14	OradeaBihor		1.943	87.900 €	450 €	16,3	51,5	149
15	GirocTimiș		1.934	95.000 €	400 €	19,8	51,7	214
16	SânpetruBrașov		1.898	99.900 €	489 €	17,0	52,7	117
17	Baia MareMaramureș		1.663	77.500 €	380 €	17,0	60,2	130
18	SuceavaSuceava		1.648	80.000 €	400 €	16,7	60,7	163
19	ChiajnaBucurești-Ilfov		1.628	78.500 €	400 €	16,4	61,4	76
20	Râmnicu VâlceaVâlcea		1.586	79.900 €	—	—	63,0	73
21	PiteștiArgeș		1.555	74.000 €	400 €	15,4	64,3	129
22	Alba IuliaAlba		1.551	78.500 €	350 €	18,7	64,5	253
23	BuzăuBuzău		1.440	69.900 €	420 €	13,9	69,4	57
24	BragadiruBucurești-Ilfov		1.420	70.000 €	—	—	70,4	165
25	GalațiGalați		1.411	65.000 €	—	—	70,9	45
26	PloieștiPrahova		1.407	69.300 €	450 €	12,8	71,1	382
27	BistrițaBistrița-Năsăud		1.388	75.000 €	330 €	18,9	72,1	52
28	TulceaTulcea		1.337	61.000 €	400 €	12,7	74,8	72
29	Satu MareSatu Mare		1.335	65.000 €	350 €	15,5	74,9	49
30	TârgovișteDâmbovița		1.314	58.386 €	360 €	13,5	76,1	38
31	AradArad		1.265	69.000 €	350 €	16,4	79,0	68
32	BacăuBacău		1.262	58.750 €	360 €	13,6	79,3	99
33	FocșaniVrancea		1.133	60.000 €	425 €	11,8	88,2	117
34	BrăilaBrăila		1.000	50.000 €	400 €	10,4	100,0	163
35	ReșițaCaraș-Severin		1.000	49.500 €	—	—	100,0	45
36	OneștiBacău		975	48.000 €	—	—	102,5	40

Cele mai scumpe cartiere din țară

Apartamente cu 2 camere, prețul median cerut pe metru pătrat. Cartierele cu cel puțin 15 anunțuri.

1. 1. Floreasca București4.462 €/m² (40)
2. 2. Herăstrău București4.016 €/m² (15)
3. 3. Central Cluj-Napoca3.992 €/m² (32)
4. 4. Aviației București3.695 €/m² (48)
5. 5. Buna Ziua Cluj-Napoca3.519 €/m² (19)
6. 6. Unirii București3.365 €/m² (40)
7. 7. Gheorgheni Cluj-Napoca3.326 €/m² (66)
8. 8. Zorilor Cluj-Napoca3.284 €/m² (46)
9. 9. Mărăști Cluj-Napoca3.109 €/m² (66)
10. 10. Mănăștur Cluj-Napoca2.986 €/m² (38)
11. 11. Pipera București2.976 €/m² (67)
12. 12. Mihai Bravu București2.967 €/m² (15)
13. 13. Cișmigiu București2.943 €/m² (16)
14. 14. Dâmbul Rotund Cluj-Napoca2.844 €/m² (15)
15. 15. Iris Cluj-Napoca2.842 €/m² (18)

Cât de scumpe sunt apartamentele noi față de cele vechi

Prețul median cerut pe metru pătrat, apartamente de vânzare. Orașele cu cel puțin 15 anunțuri în fiecare categorie.

Oraș	Noi (€/m²)	Vechi (€/m²)	Diferența	Anunțuri noi / vechi
Ploiești	1.990	1.335	+49%	194 / 532
București	2.864	2.084	+37%	1908 / 3222
Focșani	1.436	1.048	+37%	53 / 242
Bacău	1.680	1.239	+36%	17 / 200
Arad	1.528	1.186	+29%	24 / 130
Satu Mare	1.496	1.187	+26%	27 / 61
Oradea	2.213	1.767	+25%	104 / 235
Brașov	2.654	2.162	+23%	831 / 1964
Râmnicu Vâlcea	1.705	1.454	+17%	42 / 110
Timișoara	2.236	1.931	+16%	550 / 1954
Alba Iulia	1.667	1.453	+15%	129 / 310
Târgu Mureș	2.000	1.762	+14%	46 / 79
Constanța	2.383	2.090	+14%	48 / 79
Pitești	1.692	1.525	+11%	54 / 192
Suceava	1.667	1.556	+7%	207 / 189
Cluj-Napoca	3.288	3.108	+6%	505 / 391
Baia Mare	1.658	1.567	+6%	123 / 135
Sibiu	2.081	1.980	+5%	937 / 688
Bistrița	1.384	1.342	+3%	34 / 72
Iași	1.930	1.978	-2%	1248 / 1138

Sursa: VDI.ro